Thursday, March 4, 2021

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Queda nos preços de aluguel traz boas oportunidades para inquilinos em Vancouver

A queda das taxas de aluguel no entanto não se reflete nos subúrbios da cidade, onde os preços permanecem estáveis ou em alta, como no caso de Burnaby.

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O mercado imobiliário em Vancouver sempre foi considerado um dos mais disputados e valiosos do mundo. A razão é relativamente simples: muita demanda e pouca oferta de inventário, fazendo com que inquilinos tenham que competir às vezes com mais de trinta, quarenta interessados em um imóvel.

No entanto, com o início da pandemia de COVID-19 em março de 2020, o mercado imobiliário passou por diversas mudanças, como por exemplo, uma acentuada queda dos preços de imóveis para aluguel e venda.

Segundo estatísticas levantadas pelo site especializado liv.rent, os preços chegaram a sofrer queda de mais de 16%. Com isso, proprietários, que dependem largamente do mercado internacional e da chegada de estudantes, turistas e trabalhadores estrangeiros, passaram a sofrer com a pressão de imóveis vazios, mortgages (hipoteca) que não puderam ser negociados e uma crise no mercado imobiliário que a província de British Columbia não vivenciava há algum tempo.

Se antes os inquilinos sofriam com a concorrência para alugar um imóvel, hoje existe uma possibilidade de até negociar valores com os proprietários, além de um vasto inventário de propriedades para fazer a escolha certa.

Segundo o PadMapper, o aluguel de um apartamento de 1 quarto em Vancouver chegou a $1.980, valor mais baixo desde abril de 2017, quando este valor era $1.940.

Preços de aluguel no Canadá (Crédito: PadMapper)

A chamada “segunda onda” da pandemia pode trazer novas mudanças no controle de entrada e saída do país, o que novamente pode afetar o mercado imobiliário. Para locatários, isso poderia significar um número ainda maior de imóveis disponíveis e preços mais competitivos. Neste contexto, existe a oportunidade para inquilinos buscarem novas opções de moradia.

Subúrbios em alta

Pesquisas de sites de imóveis para locação como Zumper, liv.rent e PadMapper registraram também uma tendência que indica a saída de moradores de centros urbanos, como por exemplo Downtown Vancouver, para os subúrbios do entorno, como Burnaby, Surrey, Coquitlam e Langley, ou até para outras regiões, como Kelowna.

De acordo com o PadMapper, o valor do aluguel de um apartamento de 1 quarto em Burnaby teve um aumento de 3.6%, atingindo $1,720.

Além disso, a busca por imóveis maiores – de dois e três quartos, por exemplo – aumentou consideravelmente, já que muitos trabalhadores estão em regime de home office e buscam mais espaço em casa.

Uma boa oportunidade para os inquilinos em potencial

Dada a conjuntura atual, este pode ser um bom momento para se mudar, buscar maior qualidade de vida, reduzir o custo do aluguel e negociar. Vale observar que proprietários muitas vezes anunciam seus imóveis com valores aproximadamente 10% acima do mercado para que possam ter margem para negociação.

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